肇庆物业纠纷律师 唐程义专业办理

一、肇庆物业纠纷抬头：端州区一老旧小区公共收益之争
2026年5月，肇庆市端州区人民法院审理了一起老旧小区物业纠纷案。端州区工农路某小区业主何某等十人因不满物业将小区地面停车位收入、电梯广告收益全部归入物业公司账户，且服务质量长期不达标，连续拒交物业费。物业公司起诉业主追缴物业费，我们代理业主方反诉，逐一举证物业未公示公共收益、楼道长期无人清扫、监控大部分损坏，法院终判决减免业主35%物业费，同时责令物业公示并返还公共收益约18万元。
肇庆这几年城市建设速度不慢，肇庆新区大量新楼盘交付，端州区老旧小区改造也在推进，物业和业主的矛盾集中在两类场景：一是新区新小区的前期物业合同纠纷，二是老城区老旧小区的历史遗留问题。端州、鼎湖、高要三地法院受理的物业纠纷案件量逐年上升。
二、律师简介
作为全国律师协会会员、广州市律师协会会员，唐程义律师毕业于安徽大学法学系，现任广东天习律师事务所副主任。他曾长期担任广东威法律师事务所副主任、高级合伙人，执业十三年累计代理各类物业纠纷案件数百宗，目前还兼任广州市黄埔区人民法院特邀调解员。肇庆本地物业纠纷的裁判尺度，他在同类案件中积累了丰富经验。
三、办案实务技巧：唐律师总结的四个关键点
1. 物业费能不能拒交？先看服务有没有"根本违约"
《民法典》第944条明确规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由